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职位名称:商管公司总经理

岗位职责:
1、收集商业地产方面的市场信息,组织开展商业项目业态规划等研究。
2、参与住宅项目的项目策划及设计评审,对商业部分提出专业化建议。
3、组织商业项目的论证,就商业项目的前期定位及可行性给出建议,并就特定项目给出专业数据及可行性分析。
4、负责商业定位策划,组织项目定位评审会。
5、根据商业定位和招商目标的商业需求,提供基本的商业建筑要求(例如层高、柱距、荷载、用电量、燃气、上下水等),并参与设计成果商业部分的评审。
6、根据商业定位,组织制定项目整体商业策划、推广方案,设计招商渠道,提出招商策略,并结合市场价格水平提出明确的租金价格和建议销售价格。
7、组织阶段性商业策划、推广方案的制定与实施。
8、组织确定招商方案、租控策略、制定招商支持文件。
9、组织进行商铺客户信息的收集、整理并建立客户信息库。
10、负责大客户日常关系维系,与品牌客户建立战略合作关系。
11、组织根据商场定位筛选客户,并进行初步谈判,了解其入驻意向。
12、组织与有进驻意向的客户进行沟通,审核确定经协商的交房标准。
13、负责根据市场情况,组织制定店铺分割/清除方案,并负责与技术管理中心沟通。
14、负责审核商务方案并与客户进行商务细节谈判,签订意向书。
15、负责审核商务条件确认书,并监督确认书的发放与客户回复确认书的收取。
16、负责组织租赁合同条款谈判,并签订租赁合同。
17、负责商业管理外包单位的选择与考核。
18、监督和指导已有商业资产的日常运营管理。
19、组织商业资产年度经营目标及计划的制定与分解,并监督实施。
20、根据公司品牌战略规划,制定商业品牌战略规划并组织实施。
21、负责处理运营过程中发生的重大商户的纠纷和消费者投诉。
22、负责物业管理。
23、组织开展行业市场调查,为运营管理、营销企划、客户服务工作提供方向和依据。
24、组织开展顾客、商户满意度调查,审核顾客、商户增值服务计划并监督实施。
25、监督和指导各商业项目顾客、商户数据文件信息库的管理。

任职要求:
1、房地产经营管理、市场营销等相关专业,大学本科及以上学历
2、熟悉房地产商业项目的策划、招商、营运全过程管理
3、熟练掌握房地产行业基础知识、客户管理基础知识,有一定的商业资源
4、10年以上大型房地产企业商业项目招商及营运管理工作经验
5、具有很强的抗压能力,具有独立解决困难的能力

5、具有很强的抗压能力,具有独立解决困难的能力

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